3 trường hợp không được sang tên Sổ đỏ cho con
Trong bối cảnh đời sống ngày càng phát triển, nhu cầu chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất giữa các thành viên trong gia đình – đặc biệt là giữa cha mẹ và con cái – trở nên phổ biến. Nhiều bậc phụ huynh có mong muốn sang tên Sổ đỏ cho con như một hình thức bảo đảm tài sản, ổn định tương lai cho thế hệ sau. Tuy nhiên, không phải trong mọi trường hợp, việc tặng cho hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con đều được pháp luật cho phép. Trên thực tế, pháp luật đất đai Việt Nam quy định rõ những điều kiện và giới hạn trong việc chuyển quyền sử dụng đất, nhằm đảm bảo tính minh bạch, hợp pháp và phòng ngừa các tranh chấp phát sinh.
Các điều kiện để được sang tên Sổ đỏ cho con
Hình minh hoạ 1: Các điều kiện để được sang tên Sổ đỏ cho con
Để thực hiện việc sang tên Sổ đỏ cho con, chủ sử dụng đất cần phải tuân thủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Căn cứ theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định, trước tiên, chủ thể cần phải đáp ứng các điều kiện sau để thực hiện việc sang tên Sổ đỏ bao gồm:
+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất;
+ Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
+ Trong thời hạn sử dụng đất;
+ Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất… là một quyền của người sử dụng đất, tuy nhiên không phải trong mọi trường hợp, việc chuyển quyền sử dụng đất cho con đều được pháp luật cho phép.
Ba trường hợp không được sang tên Sổ đỏ cho con
Ngoài các điều kiện được nêu tại mục trên, cá nhân khi muốn thực hiện thủ tục chuyển nhượng cho con thì người nhận chuyển nhượng không được rơi vào 03 trường theo quy định Luật Đất đai năm 2024. Theo khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai năm 2024 quy định về 3 trường hợp, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất:
+ Trường hợp 1: Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
Ví dụ: Cha mẹ muốn chuyển nhượng đất rừng đặc dụng cho con là giám đốc công ty thì không được nếu công ty đó không nằm trong quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
+ Trường hợp 2: Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;
Ví dụ: Con bạn sống tại TP.HCM nhưng bạn muốn sang tên mảnh đất ở khu vực phân khu bảo vệ rừng ở Đắk Lắk – nếu con bạn không cư trú tại đó, thì không được phép nhận chuyển nhượng.
+ Trường hợp 3: Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
Ví dụ: Một cá nhân có quốc tịch nước ngoài nhưng vẫn còn quốc tịch Việt Nam muốn nhận đất nông nghiệp làm tài sản riêng có thể bị hạn chế theo quy định pháp luật.
Việc sang tên Sổ đỏ cho con là quyền của người sử dụng đất, tuy nhiên không phải trong mọi trường hợp pháp luật đều cho phép thực hiện. Theo quy định tại khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024, nếu người nhận là con rơi vào một trong ba trường hợp bị cấm – như không cư trú tại khu vực rừng phòng hộ, thuộc đối tượng bị hạn chế theo pháp luật, hoặc tổ chức kinh tế nhận đất không đúng quy hoạch – thì thủ tục sang tên sẽ không được thực hiện.
Do đó, trước khi chuyển nhượng hay tặng cho quyền sử dụng đất, các bên cần xác minh đầy đủ tư cách pháp lý và điều kiện của người nhận để tránh giao dịch bị vô hiệu hoặc không được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
Từ khoá:
