Cách tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng nhà đất?
Căn cứ khoản 4 Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC sửa đổi bởi Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC hướng dẫn cách tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng nhà đất:
Căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
...
4. Cách tính thuế
a) Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp= Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%
b) Trường hợp chuyển nhượng bất động sản là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản. Căn cứ xác định tỷ lệ sở hữu là tài liệu hợp pháp như: thỏa thuận góp vốn ban đầu, di chúc hoặc quyết định phân chia của tòa án,... Trường hợp không có tài liệu hợp pháp thì nghĩa vụ thuế của từng người nộp thuế được xác định theo tỷ lệ bình quân.
...
Như vậy, thuế thu nhập cá nhân cần nộp khi chuyển nhượng nhà đất sẽ bằng giá chuyển nhượng nhân với thuế suất là 2%.
Lưu ý, trường hợp chuyển nhượng nhà đất là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu.
Thủ tục nộp thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng nhà đất năm 2025? (Hình từ Internet)
Thủ tục nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất?
Căn cứ khoản 7 Điều 11 Nghị định 126/2020/NĐ-CP có quy định về nơi nộp thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng nhà đất như sau:
Địa điểm nộp hồ sơ khai thuế
...
7. Địa điểm nộp hồ sơ khai thuế đối với người nộp thuế có phát sinh nghĩa vụ thuế đối với các khoản thu từ đất theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 45 Luật Quản lý thuế như sau:
...
đ) Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản:
đ.1) Cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản nộp hồ sơ khai thuế tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ về đất theo quy định tại cơ chế một cửa liên thông nơi có bất động sản.
...
Thêm vào đó, căn cứ khoản 3 Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC sửa đổi bởi Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định thời điểm tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng nhà đất như sau:
Căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
...
3. Thời điểm tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:
- Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật;
- Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản.
Trường hợp cá nhân nhận chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai, quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng tương lai là thời điểm cá nhân nộp hồ sơ khai thuế với cơ quan thuế.
Ngoài ra, căn cứ khoản 3 Điều 44 Luật Quản lý thuế 2019 quy định về thời hạn khai thuế như sau:
Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế
...
3. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với loại thuế khai và nộp theo từng lần phát sinh nghĩa vụ thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế.
...
Bên cạnh đó, căn cứ khoản 2 Điều 55 Luật Quản lý thuế 2019 quy định về thời hạn nộp thuế như sau:
Thời hạn nộp thuế
...
2. Trường hợp cơ quan thuế tính thuế, thời hạn nộp thuế là thời hạn ghi trên thông báo của cơ quan thuế.
...
Như vậy, người có thu nhập từ chuyển nhượng nhà đất tiến hành nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định sau:
- Nộp hồ sơ khai thuế tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ về đất chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực nếu không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán.
- Nộp thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng nhà đất trước thời hạn ghi trên thông báo của cơ quan thuế.
Từ khoá:
