Luật sư tư vấn hợp đồng xây dựng, nghiệm thu và thanh toán

Chủ đầu tư và nhà thầu thống nhất đơn giá nhưng không chốt thiết kế, phát sinh và mốc nghiệm thu. Khi khối lượng tăng, mỗi bên có cách hiểu khác nhau về hồ sơ thanh toán và trách nhiệm chất lượng. Những dấu hiệu cần tham vấn sớm thường là chưa rõ thẩm quyền quyết định, thiếu tài liệu gốc, có thời hạn pháp lý đang đến gần hoặc các bên đang hiểu khác nhau về nghĩa vụ. Khách hàng nên xác định mục tiêu ưu tiên: tiếp tục giao dịch, điều chỉnh thủ tục, thu hồi quyền lợi hay chặn tổn thất. Đặt đúng câu hỏi từ đầu giúp tránh mất chi phí cho phương án khó thực hiện.

Kiểm tra loại giá hợp đồng, điều kiện điều chỉnh, bảo lãnh, tạm ứng, nghiệm thu từng giai đoạn, an toàn công trình, bảo hành và xử lý chậm tiến độ. Các vụ việc bất động sản và xây dựng phải được đối chiếu theo tài liệu pháp lý và hiện trạng. Giấy chứng nhận, quy hoạch, thiết kế, tình trạng thế chấp, hồ sơ nghiệm thu và hành vi của các bên có thể quyết định hướng xử lý; không thể chỉ dựa vào thông tin quảng cáo hay lời trao đổi. Đối với từng trường hợp, Luật Sư Riêng còn kiểm tra thời điểm phát sinh sự kiện để áp dụng đúng phiên bản pháp luật, quy định chuyển tiếp và điều lệ, hợp đồng liên quan. Ý kiến pháp lý cần phân biệt dữ liệu khách hàng xác nhận với chứng cứ đã độc lập đối chiếu.

Rà soát thiết kế – dự toán, lập bảng trách nhiệm bên giao và bên nhận thầu, soạn cơ chế lệnh thay đổi, nghiệm thu phát sinh, quản lý hồ sơ chất lượng và thanh quyết toán. Việc triển khai được phân thành ba lớp: chẩn đoán và xác nhận mục tiêu; soạn phương án và tài liệu hành động; đại diện làm việc hoặc theo dõi kết quả trong phạm vi thỏa thuận. Mỗi lớp có điều kiện bắt đầu và sản phẩm bàn giao riêng. Luật sư không thay người quản lý, nhà đầu tư hoặc cơ quan có thẩm quyền đưa ra các quyết định thuộc trách nhiệm của họ.

Hồ sơ thiết kế, dự toán, hồ sơ mời thầu hoặc báo giá, hợp đồng dự kiến, tiến độ, bảo lãnh, biểu mẫu nghiệm thu và quy trình phê duyệt thay đổi. Nếu hồ sơ còn thiếu, khách hàng nên lập danh mục nguồn lưu trữ, người giữ bản gốc, lịch sử chỉnh sửa và thời điểm giao nhận. Luật Sư Riêng sẽ phân loại thành tài liệu bắt buộc, tài liệu hỗ trợ và tài liệu có thể xác minh về sau; không khuyến khích tự tạo lại chứng từ quá khứ hoặc gửi thông tin cá nhân không cần thiết qua kênh không bảo mật.

Hợp đồng xây dựng đã chỉnh, ma trận rủi ro phát sinh, mẫu phụ lục và biên bản nghiệm thu, checklist thanh toán, bàn giao, bảo hành. Trước khi triển khai, hai bên thống nhất mục tiêu, đầu mối phối hợp, mốc báo cáo, việc nào thuộc phạm vi tư vấn và việc nào cần chuyên gia khác. Báo cáo hoặc văn bản được bàn giao phải nêu căn cứ, các phương án có thể lựa chọn, rủi ro còn mở và hành động tiếp theo. Cách làm này giúp khách hàng có thể kiểm soát quyết định kinh doanh hoặc lựa chọn tố tụng phù hợp.

Luật sư tư vấn điều khoản và tranh chấp, không thay thế kỹ sư giám sát, thẩm định an toàn hay kiểm định chất lượng công trình. Phí thường phụ thuộc khối lượng tài liệu, số bên liên quan, tính khẩn cấp, số vòng đàm phán hoặc số cơ quan cần làm việc. Luật Sư Riêng đề xuất tách phí đánh giá ban đầu và phí đại diện triển khai; chỉ xác lập thời hạn, phạm vi và đầu ra cụ thể sau khi biết dữ liệu hồ sơ. Không cam kết chắc chắn kết quả giải quyết của cơ quan có thẩm quyền hoặc quyết định thương mại của đối tác.

• Luật sư bất động sản
• Luật sư tranh tụng