Luật sư tư vấn – giải quyết tranh chấp đất đai, ranh giới và quyền sử dụng

Hai hộ sử dụng đất lâu năm nhưng mốc ranh thực tế khác bản đồ địa chính. Một bên xây tường hoặc chuyển nhượng khi tranh chấp chưa được giải quyết, khiến việc thu thập chứng cứ trở nên cấp bách. Những dấu hiệu cần tham vấn sớm thường là chưa rõ thẩm quyền quyết định, thiếu tài liệu gốc, có thời hạn pháp lý đang đến gần hoặc các bên đang hiểu khác nhau về nghĩa vụ. Khách hàng nên xác định mục tiêu ưu tiên: tiếp tục giao dịch, điều chỉnh thủ tục, thu hồi quyền lợi hay chặn tổn thất. Đặt đúng câu hỏi từ đầu giúp tránh mất chi phí cho phương án khó thực hiện.

Xác định nguồn gốc, quá trình quản lý sử dụng, giấy chứng nhận, bản đồ các thời kỳ, quyền lối đi và điều kiện hòa giải hoặc khởi kiện tùy dạng tranh chấp. Các vụ việc bất động sản và xây dựng phải được đối chiếu theo tài liệu pháp lý và hiện trạng. Giấy chứng nhận, quy hoạch, thiết kế, tình trạng thế chấp, hồ sơ nghiệm thu và hành vi của các bên có thể quyết định hướng xử lý; không thể chỉ dựa vào thông tin quảng cáo hay lời trao đổi. Đối với từng trường hợp, Luật Sư Riêng còn kiểm tra thời điểm phát sinh sự kiện để áp dụng đúng phiên bản pháp luật, quy định chuyển tiếp và điều lệ, hợp đồng liên quan. Ý kiến pháp lý cần phân biệt dữ liệu khách hàng xác nhận với chứng cứ đã độc lập đối chiếu.

Tổ chức kiểm tra hồ sơ địa chính; lập dòng thời gian quản lý đất; thu thập hình ảnh, trích đo, nhân chứng hợp pháp; tham gia hòa giải và soạn đơn, chứng cứ khi phát sinh tố tụng. Việc triển khai được phân thành ba lớp: chẩn đoán và xác nhận mục tiêu; soạn phương án và tài liệu hành động; đại diện làm việc hoặc theo dõi kết quả trong phạm vi thỏa thuận. Mỗi lớp có điều kiện bắt đầu và sản phẩm bàn giao riêng. Luật sư không thay người quản lý, nhà đầu tư hoặc cơ quan có thẩm quyền đưa ra các quyết định thuộc trách nhiệm của họ.

Giấy chứng nhận, giấy tờ nguồn gốc, hợp đồng chuyển nhượng, bản đồ, trích lục thửa, biên bản ranh giới, hình ảnh xây dựng và thư khiếu nại. Nếu hồ sơ còn thiếu, khách hàng nên lập danh mục nguồn lưu trữ, người giữ bản gốc, lịch sử chỉnh sửa và thời điểm giao nhận. Luật Sư Riêng sẽ phân loại thành tài liệu bắt buộc, tài liệu hỗ trợ và tài liệu có thể xác minh về sau; không khuyến khích tự tạo lại chứng từ quá khứ hoặc gửi thông tin cá nhân không cần thiết qua kênh không bảo mật.

Báo cáo về căn cứ sử dụng đất, danh sách chứng cứ cần bổ sung, thư yêu cầu đo đạc hoặc hòa giải, phương án tố tụng phù hợp. Trước khi triển khai, hai bên thống nhất mục tiêu, đầu mối phối hợp, mốc báo cáo, việc nào thuộc phạm vi tư vấn và việc nào cần chuyên gia khác. Báo cáo hoặc văn bản được bàn giao phải nêu căn cứ, các phương án có thể lựa chọn, rủi ro còn mở và hành động tiếp theo. Cách làm này giúp khách hàng có thể kiểm soát quyết định kinh doanh hoặc lựa chọn tố tụng phù hợp.

Không tự ý tháo dỡ công trình hoặc dịch chuyển mốc ranh đang tranh chấp; kết quả xác định ranh phụ thuộc hồ sơ địa chính và thẩm định thực tế. Phí thường phụ thuộc khối lượng tài liệu, số bên liên quan, tính khẩn cấp, số vòng đàm phán hoặc số cơ quan cần làm việc. Luật Sư Riêng đề xuất tách phí đánh giá ban đầu và phí đại diện triển khai; chỉ xác lập thời hạn, phạm vi và đầu ra cụ thể sau khi biết dữ liệu hồ sơ. Không cam kết chắc chắn kết quả giải quyết của cơ quan có thẩm quyền hoặc quyết định thương mại của đối tác.

• Luật sư bất động sản
• Luật sư tranh tụng